63 Chemin GERARD · Saint-Donat
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 145,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 482 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493205214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
586 700 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
62060493205214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 138 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −53 287 $ | 737 259 $ Poids 79 % |
| 2 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 889 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 628 $ Poids 54 % |
| 3 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 704 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +103 646 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 948 061 $ Poids 47 % |
| 4 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 778 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 500 $ Poids 46 % |
| 5 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 810 012 $ Poids 45 % |
| 6 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 605 $ Poids 41 % |
| 7 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 139 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie −44 232 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 799 749 $ Poids 36 % |
| 8 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 522 915 $ Poids 33 % |
| 9 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 168 778 $ Poids 32 % |
| 10 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 133 $ Poids 28 % |
| 11 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 917 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 563 000 $ Poids 26 % |
| 12 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 396 352 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.