40 Chemin GERARD · Saint-Donat
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 187,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 018,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 018,1 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 442 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493207620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
62060493207620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 76 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 705 142 $ Poids 61 % |
| 2 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 321 $ Poids 41 % |
| 3 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 83 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +51 264 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 895 245 $ Poids 38 % |
| 4 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 615 $ Poids 18 % |
| 5 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 798 030 $ Poids 18 % |
| 6 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +137 760 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 567 435 $ Poids 16 % |
| 7 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 969 616 $ Poids 13 % |
| 8 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 698 858 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.