18 Chemin PROJET BONIN · Saint-Donat
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 121,4 m² · constr. 1992 · terrain 4 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,6 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 328 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493209635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
62060493209635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 688 $ Poids 53 % |
| 2 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 419 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −47 197 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 658 089 $ Poids 51 % |
| 3 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −46 548 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 677 867 $ Poids 40 % |
| 4 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 269 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +49 526 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 237 991 $ Poids 39 % |
| 5 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 745 $ Poids 37 % |
| 6 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 814 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 689 386 $ Poids 37 % |
| 7 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 626 235 $ Poids 33 % |
| 8 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 331 385 $ Poids 32 % |
| 9 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 841 $ Poids 28 % |
| 10 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 523 057 $ Poids 25 % |
| 11 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 122 620 $ Poids 24 % |
| 12 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 414 245 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.