2 Route 125 N · Saint-Donat
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 127,6 m² · constr. 1933 · terrain 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 129 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493210137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
62060493210137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 17 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 404 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 375 $ Poids 88 % |
| 2 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 440 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 324 526 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 461 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 516 346 $ Poids 66 % |
| 4 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 924 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 270 308 $ Poids 64 % |
| 5 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 552 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 673 822 $ Poids 61 % |
| 6 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 777 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 942 $ Poids 53 % |
| 7 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 620 538 $ Poids 51 % |
| 8 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 452 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 290 $ Poids 49 % |
| 9 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 851 $ Poids 43 % |
| 10 | 329, rue St-Paul, Saint-Donat 2024-11-22 · 631 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 598 317 $ Poids 38 % |
| 11 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 913 295 $ Poids 38 % |
| 12 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 368 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 126 022 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.