1 Chemin PIED DE LA COTE · Saint-Donat
Valeur estimée
2 304 300 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 433,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 114,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 100 $
Rôle antérieur 1 138 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493228551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
1 140 000 $
Rôle antérieur
1 138 100 $
ID provincial
62060493228551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +480 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 98 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (4 823 $/m²) 400,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +80 537 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 2 268 655 $ Poids 25 % |
| 2 | 133, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2025-02-18 · 343 m · Vendu 1 700 000 $ (5 144 $/m²) 330,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +265 159 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 2 393 593 $ Poids 21 % |
| 3 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 655 m · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie +472 000 $ · Ajust. âge −103 840 $ | 2 609 254 $ Poids 6 % |
| 4 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +97 260 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 837 039 $ Poids 6 % |
| 5 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 396 m · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 485 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 277 m · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 618 926 $ Poids 2 % |
| 7 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 153 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 909 686 $ Poids 1 % |
| 8 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 2 110 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 800 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 219 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 1 049 956 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 932 795 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 186 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.