316 Route 125 N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 199 700 $
Unifamiliale · 8 643 $/m² · 138,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 809 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 900 $
Rôle antérieur 966 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493229166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 300 $
Valeur bâtiment
912 600 $
Rôle antérieur
966 200 $
ID provincial
62060493229166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 511 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 702 242 $ Poids 72 % |
| 2 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 682 027 $ Poids 51 % |
| 3 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 231 $ Poids 38 % |
| 4 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 432 500 $ Poids 38 % |
| 5 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +61 443 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 665 858 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 111 195 $ Poids 33 % |
| 7 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 332 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie −59 657 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 758 109 $ Poids 26 % |
| 8 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 941 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +64 218 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 671 110 $ Poids 24 % |
| 9 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 457 404 $ Poids 24 % |
| 10 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −60 956 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 174 969 $ Poids 23 % |
| 11 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 688 185 $ Poids 22 % |
| 12 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 545 626 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.