38 Chemin PIPERNO · Saint-Donat
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 146,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 755,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 353 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493234297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
62060493234297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 452 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −53 287 $ | 738 782 $ Poids 72 % |
| 2 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 936 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 811 594 $ Poids 61 % |
| 3 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 898 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 369 $ Poids 53 % |
| 4 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 170 894 $ Poids 44 % |
| 5 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 850 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 438 $ Poids 43 % |
| 6 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 850 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +107 370 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 951 785 $ Poids 42 % |
| 7 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 398 791 $ Poids 40 % |
| 8 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 527 $ Poids 40 % |
| 9 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 524 034 $ Poids 36 % |
| 10 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 271 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie −42 871 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 801 110 $ Poids 36 % |
| 11 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 760 $ Poids 29 % |
| 12 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 904 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 563 991 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.