40 Chemin PIED DE LA COTE · Saint-Donat
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 84,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 268 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493235857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
62060493235857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 95 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 618 148 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 0 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 67 % |
| 3 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 819 m · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 527 241 $ Poids 66 % |
| 4 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 763 m · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 397 $ Poids 57 % |
| 5 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 878 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 275 815 $ Poids 55 % |
| 6 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 815 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −39 969 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 584 126 $ Poids 53 % |
| 7 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 732 m · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 401 $ Poids 52 % |
| 8 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 181 $ Poids 49 % |
| 9 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 952 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 753 $ Poids 48 % |
| 10 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 796 $ Poids 45 % |
| 11 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 476 $ Poids 42 % |
| 12 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 358 081 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.