34 Chemin PIED DE LA COTE · Saint-Donat
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 93,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 867,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 309 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493236551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
62060493236551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 57 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 809 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 230 $ Poids 71 % |
| 2 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 999 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 309 603 $ Poids 63 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 852 $ Poids 59 % |
| 4 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 107 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +51 103 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 639 256 $ Poids 58 % |
| 5 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 52 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 755 $ Poids 58 % |
| 6 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 712 m · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 247 321 $ Poids 48 % |
| 7 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 815 m · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 268 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 488 228 $ Poids 46 % |
| 8 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 928 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 271 747 $ Poids 45 % |
| 9 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 270 $ Poids 39 % |
| 10 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 960 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 107 476 $ Poids 36 % |
| 11 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 451 820 $ Poids 32 % |
| 12 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 185 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −66 314 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 122 152 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.