11 Chemin PIED DE LA COTE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 722 400 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 361,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 434,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 100 $
Rôle antérieur 927 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493237158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 500 $
Valeur bâtiment
861 600 $
Rôle antérieur
927 300 $
ID provincial
62060493237158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 979 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2025-02-18 · 313 m · Vendu 1 700 000 $ (5 144 $/m²) 330,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +80 756 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 979 691 $ Poids 47 % |
| 2 | 59, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (4 823 $/m²) 400,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −92 353 $ · Ajust. âge −173 700 $ | 1 835 215 $ Poids 25 % |
| 3 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 595 m · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie +278 740 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 331 034 $ Poids 21 % |
| 4 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 755 039 $ Poids 13 % |
| 5 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 456 m · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 364 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 218 m · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 618 926 $ Poids 10 % |
| 7 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +347 978 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 930 958 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.