15 Chemin PIED DE LA COTE · Saint-Donat
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 196,6 m² · constr. 1959 · terrain 3 997,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 997,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 100 $
Rôle antérieur 627 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493237386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 700 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
627 300 $
ID provincial
62060493237386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 206 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 915 $ Poids 63 % |
| 2 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 485 m · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 076 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 915 924 $ Poids 61 % |
| 3 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 445 689 $ Poids 40 % |
| 4 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 255 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +71 452 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 889 218 $ Poids 31 % |
| 5 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −68 882 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 381 903 $ Poids 29 % |
| 6 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 704 255 $ Poids 20 % |
| 7 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 372 717 $ Poids 16 % |
| 8 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 584 $ Poids 14 % |
| 9 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 831 976 $ Poids 10 % |
| 10 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +132 667 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 1 995 127 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.