35 Chemin PIED DE LA COTE · Saint-Donat
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 104,8 m² · constr. 1975 · terrain 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 268 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493246074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
62060493246074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 40 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 752 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 807 $ Poids 68 % |
| 2 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 326 110 $ Poids 58 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 748 $ Poids 48 % |
| 4 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 194 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 168 320 $ Poids 45 % |
| 5 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 375 625 $ Poids 44 % |
| 6 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 113 512 $ Poids 43 % |
| 7 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 406 $ Poids 40 % |
| 8 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 829 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 583 423 $ Poids 40 % |
| 9 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 74 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +49 809 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 288 $ Poids 37 % |
| 10 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 941 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 285 712 $ Poids 29 % |
| 11 | 420, rue St-Amour, Saint-Donat 2024-10-31 · 978 m · Vendu 222 000 $ (2 183 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 286 821 $ Poids 28 % |
| 12 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 834 099 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.