39 Chemin PIED DE LA COTE · Saint-Donat
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 80 m² · constr. 2020 · terrain 2 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 316 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493246623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
62060493246623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 64 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 0 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 402 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 725 m · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 526 499 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 637 m · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 660 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 95 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 715 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 744 m · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 887 $ Poids 57 % |
| 6 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 918 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 269 076 $ Poids 50 % |
| 7 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 056 $ Poids 45 % |
| 8 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 502 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 142 $ Poids 40 % |
| 10 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 655 $ Poids 33 % |
| 11 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 260 887 $ Poids 33 % |
| 12 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 986 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.