31 Chemin PIED DE LA COTE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 005 100 $
Unifamiliale · 7 546 $/m² · 133,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 010,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 700 $
Rôle antérieur 707 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493247570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
662 000 $
Rôle antérieur
707 200 $
ID provincial
62060493247570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 873 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 670 808 $ Poids 71 % |
| 2 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 586 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 688 032 $ Poids 67 % |
| 3 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 625 $ Poids 49 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 316 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 991 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 096 245 $ Poids 48 % |
| 6 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 639 102 $ Poids 42 % |
| 7 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 758 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +49 775 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 656 667 $ Poids 34 % |
| 8 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −83 713 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 158 462 $ Poids 29 % |
| 9 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 164 $ Poids 29 % |
| 10 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 450 948 $ Poids 29 % |
| 11 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 205 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +99 051 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 287 517 $ Poids 28 % |
| 12 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 538 433 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.