137 Chemin LAC-BLANC · Saint-Donat
Valeur estimée
935 300 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 162,1 m² · constr. 1949 · terrain 2 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 000 $
Rôle antérieur 653 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493259716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
653 800 $
ID provincial
62060493259716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 786 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +56 079 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 761 365 $ Poids 46 % |
| 2 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 924 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 530 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 530 $ Poids 43 % |
| 3 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 550 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 810 961 $ Poids 42 % |
| 4 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 269 654 $ Poids 38 % |
| 5 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +91 697 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 058 970 $ Poids 29 % |
| 6 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 199 $ Poids 26 % |
| 7 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 633 524 $ Poids 21 % |
| 8 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 393 127 $ Poids 20 % |
| 9 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 962 $ Poids 15 % |
| 10 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 181 $ Poids 13 % |
| 11 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 324 577 $ Poids 13 % |
| 12 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −34 501 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 950 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.