80 Chemin PIED DE LA COTE · Saint-Donat
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 99,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,7 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 220 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493263269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
62060493263269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 761 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 128 $ Poids 76 % |
| 2 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 822 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 335 $ Poids 70 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 983 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 314 793 $ Poids 61 % |
| 4 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 153 940 $ Poids 49 % |
| 5 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 304 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 021 $ Poids 46 % |
| 6 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 664 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 259 232 $ Poids 45 % |
| 7 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 890 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 110 384 $ Poids 45 % |
| 8 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 292 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +70 730 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 658 882 $ Poids 44 % |
| 9 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 530 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −44 069 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 075 396 $ Poids 35 % |
| 10 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 807 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 568 723 $ Poids 32 % |
| 11 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 372 $ Poids 32 % |
| 12 | 420, rue St-Amour, Saint-Donat 2024-10-31 · 880 m · Vendu 222 000 $ (2 183 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 262 840 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.