83 Chemin PIED DE LA COTE · Saint-Donat
Valeur estimée
252 300 $
Chalet · 4 522 $/m² · 55,8 m² · constr. 1965 · terrain 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 900 $
Rôle antérieur 63 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493263699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
62060493263699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 11 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 510 m · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 514 414 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 578 m · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 509 624 $ Poids 62 % |
| 3 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 996 m · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 666 424 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-29 · 872 m · Vendu 199 000 $ (4 317 $/m²) 46,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 251 380 $ Poids 28 % |
| 5 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 621 m · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 324 492 $ Poids 26 % |
| 6 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 170 042 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.