87 Chemin PIED DE LA COTE · Saint-Donat
Valeur estimée
946 200 $
Unifamiliale · 8 753 $/m² · 108,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 098,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 500 $
Rôle antérieur 736 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493263999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
692 300 $
Rôle antérieur
736 400 $
ID provincial
62060493263999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 775 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 942 $ Poids 65 % |
| 2 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 792 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 666 681 $ Poids 61 % |
| 3 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 906 $ Poids 50 % |
| 4 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 817 $ Poids 47 % |
| 5 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 760 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 612 497 $ Poids 45 % |
| 6 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 847 $ Poids 45 % |
| 7 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 939 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −8 584 $ | 118 184 $ Poids 44 % |
| 8 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 580 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 182 170 $ Poids 40 % |
| 9 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 655 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 864 323 $ Poids 37 % |
| 10 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 913 $ Poids 29 % |
| 11 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 739 $ Poids 28 % |
| 12 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 332 672 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.