73 Chemin PIED DE LA COTE · Saint-Donat
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 130,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 545 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493264247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
62060493264247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 645 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 627 659 $ Poids 81 % |
| 2 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 743 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 680 673 $ Poids 58 % |
| 3 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 734 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 023 617 $ Poids 57 % |
| 4 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 396 719 $ Poids 55 % |
| 5 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 379 860 $ Poids 53 % |
| 6 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 533 104 $ Poids 42 % |
| 7 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 131 $ Poids 37 % |
| 8 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 743 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 649 188 $ Poids 37 % |
| 9 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −95 497 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 140 427 $ Poids 33 % |
| 10 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 506 997 $ Poids 32 % |
| 11 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 418 541 $ Poids 31 % |
| 12 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 466 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +86 880 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 233 945 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.