77 Chemin PIED DE LA COTE · Saint-Donat
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 113,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 562 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493264485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
562 700 $
ID provincial
62060493264485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 376 406 $ Poids 58 % |
| 2 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 822 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 329 560 $ Poids 53 % |
| 3 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 760 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +58 416 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 211 $ Poids 52 % |
| 4 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 618 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 123 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 583 877 $ Poids 49 % |
| 5 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 750 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 606 377 $ Poids 47 % |
| 6 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 503 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 178 074 $ Poids 41 % |
| 7 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 948 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 118 395 $ Poids 40 % |
| 8 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 171 489 $ Poids 38 % |
| 9 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 350 269 $ Poids 38 % |
| 10 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 237 $ Poids 36 % |
| 11 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 732 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 837 952 $ Poids 35 % |
| 12 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 770 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.