81 Chemin PIED DE LA COTE · Saint-Donat
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 159,1 m² · constr. 1968 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 540 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493264662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
62060493264662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 598 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 617 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 617 $ Poids 58 % |
| 2 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 971 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 257 463 $ Poids 57 % |
| 3 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 790 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +48 466 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 753 753 $ Poids 49 % |
| 4 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 676 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +81 117 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 139 590 $ Poids 44 % |
| 5 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 419 335 $ Poids 43 % |
| 6 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 587 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 804 156 $ Poids 40 % |
| 7 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 298 $ Poids 34 % |
| 8 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 588 $ Poids 30 % |
| 9 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 851 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 667 751 $ Poids 30 % |
| 10 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 469 252 $ Poids 28 % |
| 11 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 352 679 $ Poids 27 % |
| 12 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +187 432 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 719 847 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.