85 Chemin PIED DE LA COTE · Saint-Donat
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 7 136 $/m² · 108,9 m² · constr. 1988 · terrain 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,1 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 100 $
Rôle antérieur 593 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493264881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
62060493264881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 788 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 353 659 $ Poids 63 % |
| 2 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 782 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 814 $ Poids 60 % |
| 3 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 156 $ Poids 51 % |
| 4 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 756 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 593 997 $ Poids 46 % |
| 5 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 046 $ Poids 45 % |
| 6 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 941 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 115 761 $ Poids 44 % |
| 7 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 439 $ Poids 44 % |
| 8 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 557 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 185 528 $ Poids 41 % |
| 9 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 678 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 866 777 $ Poids 37 % |
| 10 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 750 $ Poids 30 % |
| 11 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 123 $ Poids 28 % |
| 12 | 420, rue St-Amour, Saint-Donat 2024-10-31 · 932 m · Vendu 222 000 $ (2 183 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 296 846 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.