123 Chemin LAC-BLANC · Saint-Donat
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 171,9 m² · constr. 2008 · terrain 4 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 388,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 508 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493269926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
631 700 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
62060493269926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 656 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 859 406 $ Poids 39 % |
| 2 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 603 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −43 638 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 677 672 $ Poids 39 % |
| 3 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +73 553 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 503 228 $ Poids 36 % |
| 4 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 895 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +80 946 $ · Ajust. âge −53 287 $ | 803 995 $ Poids 33 % |
| 5 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 496 $ Poids 31 % |
| 6 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 771 179 $ Poids 25 % |
| 7 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 010 $ Poids 14 % |
| 8 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 672 005 $ Poids 14 % |
| 9 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +49 178 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 562 023 $ Poids 10 % |
| 10 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +50 532 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 571 955 $ Poids 10 % |
| 11 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 044 474 $ Poids 10 % |
| 12 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge −35 225 $ | 573 146 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.