89 Chemin PIED DE LA COTE · Saint-Donat
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 100,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 439 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493273157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
62060493273157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 72 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 761 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 761 $ Poids 75 % |
| 2 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 803 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 801 $ Poids 70 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 302 750 $ Poids 57 % |
| 4 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 147 624 $ Poids 48 % |
| 5 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 937 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 111 262 $ Poids 44 % |
| 6 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 657 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 250 947 $ Poids 42 % |
| 7 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 386 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 026 $ Poids 42 % |
| 8 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 765 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 572 849 $ Poids 35 % |
| 9 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 602 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −37 354 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 036 112 $ Poids 35 % |
| 10 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 320 469 $ Poids 33 % |
| 11 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 633 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 734 421 $ Poids 33 % |
| 12 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 581 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.