99 Chemin PIED DE LA COTE · Saint-Donat
Valeur estimée
555 000 $
Chalet · 10 374 $/m² · 53,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 075,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493273632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
62060493273632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 512 m · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 513 968 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 463 m · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 725 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 880 m · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 666 337 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-29 · 770 m · Vendu 199 000 $ (4 317 $/m²) 46,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 250 395 $ Poids 36 % |
| 5 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 674 m · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 324 989 $ Poids 20 % |
| 6 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 170 350 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.