103 Chemin PIED DE LA COTE · Saint-Donat
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 7 724 $/m² · 73,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493273781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
62060493273781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 708 m · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 240 374 $ Poids 73 % |
| 2 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 826 m · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 413 547 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 733 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 289 271 $ Poids 70 % |
| 4 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 445 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 565 563 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 754 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 222 744 $ Poids 57 % |
| 6 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 912 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 332 085 $ Poids 53 % |
| 7 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 941 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 371 841 $ Poids 48 % |
| 8 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 615 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 224 570 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 469 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 947 $ Poids 42 % |
| 10 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 637 $ Poids 37 % |
| 11 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 382 524 $ Poids 34 % |
| 12 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 202 183 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.