105 Chemin PIED DE LA COTE · Saint-Donat
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 7 691 $/m² · 96,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 075,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 542 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493273951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
62060493273951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 720 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 331 154 $ Poids 79 % |
| 2 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 846 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 429 $ Poids 70 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 538 $ Poids 60 % |
| 4 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 609 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +19 805 $ | 287 863 $ Poids 52 % |
| 5 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 487 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 455 137 $ Poids 48 % |
| 6 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 463 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +59 991 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 648 143 $ Poids 48 % |
| 7 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 045 $ Poids 46 % |
| 8 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 832 m · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 567 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 521 487 $ Poids 40 % |
| 9 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 948 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 108 793 $ Poids 40 % |
| 10 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 230 526 $ Poids 33 % |
| 11 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 908 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 479 $ Poids 33 % |
| 12 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 291 494 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.