115 Chemin LAC-BLANC · Saint-Donat
Valeur estimée
1 127 700 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 186,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 600 $
Rôle antérieur 835 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493279950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 200 $
Valeur bâtiment
747 400 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
62060493279950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 676 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 690 051 $ Poids 50 % |
| 2 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −129 624 $ · Ajust. âge −234 000 $ | 2 269 161 $ Poids 38 % |
| 3 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 318 $ Poids 36 % |
| 4 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 720 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +49 449 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 867 215 $ Poids 31 % |
| 5 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +134 509 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 370 434 $ Poids 30 % |
| 6 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 675 670 $ Poids 28 % |
| 7 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 099 $ Poids 17 % |
| 8 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 357 250 $ Poids 15 % |
| 9 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +87 513 $ · Ajust. âge −39 125 $ | 1 918 674 $ Poids 10 % |
| 10 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 966 $ Poids 5 % |
| 11 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +107 262 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 966 551 $ Poids 4 % |
| 12 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +102 665 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 022 904 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.