728 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 207,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 357 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493280916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
62060493280916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 950 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 890 907 $ Poids 66 % |
| 2 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 726 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 915 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 778 670 $ Poids 40 % |
| 4 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 994 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 790 593 $ Poids 40 % |
| 5 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 706 m · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 008 $ Poids 38 % |
| 6 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 173 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 161 827 $ Poids 37 % |
| 7 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 465 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 831 339 $ Poids 34 % |
| 8 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 732 $ Poids 32 % |
| 9 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +182 475 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 209 260 $ Poids 15 % |
| 10 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 014 050 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.