109 Chemin PIED DE LA COTE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 218 400 $
Unifamiliale · 11 281 $/m² · 108 m² · constr. 2023 · terrain 1 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 900 $
Rôle antérieur 885 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493282318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
828 100 $
Rôle antérieur
885 500 $
ID provincial
62060493282318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 716 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 778 $ Poids 68 % |
| 2 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 859 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 739 $ Poids 58 % |
| 3 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 750 $ Poids 47 % |
| 4 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 663 $ Poids 46 % |
| 5 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 773 $ Poids 45 % |
| 6 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 784 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 665 114 $ Poids 44 % |
| 7 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 966 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +1 717 $ | 128 430 $ Poids 43 % |
| 8 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 487 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 864 016 $ Poids 40 % |
| 9 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 748 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 181 750 $ Poids 36 % |
| 10 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 659 $ Poids 30 % |
| 11 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 809 $ Poids 30 % |
| 12 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 566 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.