115 Chemin PIED DE LA COTE · Saint-Donat
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 8 790 $/m² · 57,6 m² · constr. 1970 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 265 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493282887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
62060493282887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 66 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 515 m · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 534 682 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 338 m · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 479 $ Poids 63 % |
| 3 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 752 m · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 691 900 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 620 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 270 687 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-29 · 641 m · Vendu 199 000 $ (4 317 $/m²) 46,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 260 240 $ Poids 28 % |
| 6 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 726 m · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 335 486 $ Poids 28 % |
| 7 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 176 408 $ Poids 27 % |
| 8 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 333 580 $ Poids 15 % |
| 9 | 138, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-06-26 · 811 m · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 411 281 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.