107 Chemin PIED DE LA COTE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 542 300 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 280,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 000 $
Rôle antérieur 981 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493283130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
966 400 $
Rôle antérieur
981 200 $
ID provincial
62060493283130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 100 m · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 057 362 $ Poids 56 % |
| 2 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 481 m · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +39 181 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 607 $ Poids 41 % |
| 3 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 996 $ Poids 31 % |
| 4 | 133, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2025-02-18 · 670 m · Vendu 1 700 000 $ (5 144 $/m²) 330,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −127 564 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 788 370 $ Poids 28 % |
| 5 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +459 008 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 286 793 $ Poids 20 % |
| 6 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −40 001 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 688 078 $ Poids 12 % |
| 7 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 787 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +145 867 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 853 477 $ Poids 12 % |
| 8 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 917 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 610 700 $ Poids 10 % |
| 9 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 782 851 $ Poids 5 % |
| 10 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 657 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 911 620 $ Poids 5 % |
| 11 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 865 $ Poids 4 % |
| 12 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +179 474 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 1 081 881 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.