109 Chemin LAC-BLANC · Saint-Donat
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 8 049 $/m² · 88,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 758,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 543 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493288329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
62060493288329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 277 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 592 783 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 274 m · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 457 645 $ Poids 76 % |
| 3 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 456 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 619 259 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 551 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 239 $ Poids 57 % |
| 5 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 182 m · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 930 $ Poids 55 % |
| 6 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 823 m · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 047 $ Poids 52 % |
| 7 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 273 514 $ Poids 40 % |
| 8 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 234 029 $ Poids 40 % |
| 9 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 278 057 $ Poids 32 % |
| 10 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 339 201 $ Poids 25 % |
| 11 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 182 $ Poids 25 % |
| 12 | 6, Chemin du Domaine-de-l'Escapade, Saint-Donat 2024-06-05 · 97 m · Vendu 211 500 $ (2 667 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 247 061 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.