103 Chemin LAC-BLANC · Saint-Donat
Valeur estimée
952 600 $
Unifamiliale · 8 590 $/m² · 110,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 068,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 400 $
Rôle antérieur 718 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493288885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
579 200 $
Rôle antérieur
718 200 $
ID provincial
62060493288885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 295 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 669 646 $ Poids 71 % |
| 2 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 307 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 599 155 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 618 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 193 922 $ Poids 40 % |
| 4 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 366 551 $ Poids 38 % |
| 5 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 281 $ Poids 33 % |
| 6 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 941 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 872 913 $ Poids 30 % |
| 7 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 116 859 $ Poids 26 % |
| 8 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 118 $ Poids 25 % |
| 9 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 918 $ Poids 22 % |
| 10 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 780 $ Poids 18 % |
| 11 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −111 715 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 628 700 $ Poids 17 % |
| 12 | 49, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 900 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 723 595 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.