681 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 111,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 360 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493290404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
62060493290404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 59 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 577 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 881 $ Poids 67 % |
| 2 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 594 $ Poids 50 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 066 $ Poids 47 % |
| 4 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 267 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 873 526 $ Poids 43 % |
| 5 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +49 534 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 709 929 $ Poids 43 % |
| 6 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 425 $ Poids 43 % |
| 7 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 944 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −2 861 $ | 125 553 $ Poids 42 % |
| 8 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 051 $ Poids 40 % |
| 9 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 980 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 649 609 $ Poids 39 % |
| 10 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 938 $ Poids 35 % |
| 11 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 929 $ Poids 31 % |
| 12 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 027 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.