721 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 81,4 m² · constr. 1962 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 146 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493290586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
62060493290586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 14 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 486 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 238 381 $ Poids 68 % |
| 2 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 754 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 593 337 $ Poids 64 % |
| 3 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 773 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 352 152 $ Poids 61 % |
| 4 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 436 357 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 579 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 309 309 $ Poids 55 % |
| 6 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 889 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 395 510 $ Poids 54 % |
| 7 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 931 m · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 255 672 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 768 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 719 $ Poids 50 % |
| 9 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 159 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 566 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −5 187 $ | 237 037 $ Poids 48 % |
| 11 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 604 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 266 792 $ Poids 46 % |
| 12 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 518 075 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.