729 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 70,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 150 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493290768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
62060493290768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 19 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 555 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 279 859 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 545 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 216 042 $ Poids 68 % |
| 3 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 909 m · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 233 222 $ Poids 62 % |
| 4 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 401 991 $ Poids 52 % |
| 5 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 802 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 322 749 $ Poids 48 % |
| 6 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 750 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −36 661 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 551 491 $ Poids 47 % |
| 7 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 472 839 $ Poids 42 % |
| 8 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 916 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 360 836 $ Poids 40 % |
| 9 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 568 m · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +71 147 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 722 811 $ Poids 40 % |
| 10 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 371 377 $ Poids 39 % |
| 11 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 318 $ Poids 37 % |
| 12 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 182 652 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.