746 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 94,9 m² · constr. 1974 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 388 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493291678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
62060493291678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 64 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 700 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 308 214 $ Poids 79 % |
| 2 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 948 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 988 $ Poids 64 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 330 092 $ Poids 57 % |
| 4 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 581 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 270 930 $ Poids 55 % |
| 5 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 674 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +55 177 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 643 329 $ Poids 45 % |
| 6 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 700 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 509 $ Poids 45 % |
| 7 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 084 $ Poids 44 % |
| 8 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 254 $ Poids 42 % |
| 9 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 927 m · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 613 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 486 853 $ Poids 40 % |
| 10 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 876 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 398 833 $ Poids 36 % |
| 11 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 108 080 $ Poids 36 % |
| 12 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 103 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.