87 Chemin LAC-BLANC · Saint-Donat
Valeur estimée
1 186 600 $
Unifamiliale · 8 122 $/m² · 146,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 600 $
Rôle antérieur 758 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493297727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
728 500 $
Rôle antérieur
758 500 $
ID provincial
62060493297727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 519 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 726 131 $ Poids 80 % |
| 2 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 944 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 248 384 $ Poids 57 % |
| 3 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 707 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 170 541 $ Poids 55 % |
| 4 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 720 765 $ Poids 46 % |
| 5 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 245 $ Poids 27 % |
| 6 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 861 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie −43 098 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 774 668 $ Poids 26 % |
| 7 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 281 $ Poids 22 % |
| 8 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 455 $ Poids 22 % |
| 9 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +106 749 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 767 164 $ Poids 20 % |
| 10 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 347 $ Poids 18 % |
| 11 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 483 673 $ Poids 17 % |
| 12 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 656 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.