83 Chemin LAC-BLANC · Saint-Donat
Valeur estimée
816 100 $
Unifamiliale · 8 405 $/m² · 97,1 m² · constr. 1980 · terrain 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 527 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493297805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
62060493297805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 381 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 503 $ Poids 90 % |
| 2 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 321 435 $ Poids 52 % |
| 3 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 531 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +63 323 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 651 476 $ Poids 44 % |
| 4 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 619 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 015 $ Poids 44 % |
| 5 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 305 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −43 327 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 563 565 $ Poids 36 % |
| 6 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 921 $ Poids 36 % |
| 7 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 280 946 $ Poids 35 % |
| 8 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 256 105 $ Poids 33 % |
| 9 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 707 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −52 464 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 136 002 $ Poids 29 % |
| 10 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 816 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 827 227 $ Poids 26 % |
| 11 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 109 287 $ Poids 26 % |
| 12 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 811 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.