91 Chemin LAC-BLANC · Saint-Donat
Valeur estimée
232 000 $
Chalet · 3 760 $/m² · 61,7 m² · constr. 1960 · terrain 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 94 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493298553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
62060493298553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 10 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 75 m · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 528 446 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 804 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 265 054 $ Poids 64 % |
| 3 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 166 m · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 222 253 $ Poids 54 % |
| 4 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 872 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 205 596 $ Poids 43 % |
| 5 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 683 089 $ Poids 41 % |
| 6 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 221 m · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 330 583 $ Poids 39 % |
| 7 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 816 m · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 523 109 $ Poids 39 % |
| 8 | 138, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-06-26 · 342 m · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 404 099 $ Poids 25 % |
| 9 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 846 m · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 430 126 $ Poids 16 % |
| 10 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 327 823 $ Poids 13 % |
| 11 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 529 $ Poids 13 % |
| 12 | 363-365, rue Principale, Saint-Donat 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 383 $/m²) 73,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 239 100 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.