473 Route 125 N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 173 800 $
Unifamiliale · 7 515 $/m² · 156,2 m² · constr. 2018 · terrain 13 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 281,2 m²
Frontage
182,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 900 $
Rôle antérieur 811 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493301370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
848 700 $
Rôle antérieur
811 600 $
ID provincial
62060493301370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 556 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +41 107 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 799 682 $ Poids 59 % |
| 2 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 468 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 861 243 $ Poids 41 % |
| 3 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 969 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 837 969 $ Poids 29 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 717 $ Poids 23 % |
| 5 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +169 434 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 013 848 $ Poids 23 % |
| 6 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +70 889 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 206 162 $ Poids 19 % |
| 7 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 495 678 $ Poids 19 % |
| 8 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 895 $ Poids 17 % |
| 9 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +50 899 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 529 385 $ Poids 16 % |
| 10 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 004 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 477 796 $ Poids 15 % |
| 11 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 569 680 $ Poids 12 % |
| 12 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 744 498 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.