205 Chemin LAC-BLANC · Saint-Donat
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 192,8 m² · constr. 1991 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 360 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493303318100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
62060493303318100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 274 m · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 275 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 033 225 $ Poids 58 % |
| 2 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 673 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 309 $ Poids 52 % |
| 3 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 738 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +62 833 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 880 599 $ Poids 27 % |
| 4 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 514 521 $ Poids 15 % |
| 5 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 794 597 $ Poids 8 % |
| 6 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 149 $ Poids 5 % |
| 7 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 654 826 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.