37 Chemin DOMAINE GARCEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 123 m² · constr. 1966 · terrain 1 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 563 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493311765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
62060493311765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 653 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −43 137 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 662 149 $ Poids 49 % |
| 2 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 387 188 $ Poids 41 % |
| 3 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 608 406 $ Poids 38 % |
| 4 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 386 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +56 241 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 207 906 $ Poids 36 % |
| 5 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 994 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 630 361 $ Poids 36 % |
| 6 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 168 $ Poids 35 % |
| 7 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 103 $ Poids 32 % |
| 8 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 487 797 $ Poids 32 % |
| 9 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 372 471 $ Poids 29 % |
| 10 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 069 $ Poids 28 % |
| 11 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −46 201 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 002 671 $ Poids 23 % |
| 12 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 496 998 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.