63 Chemin DOMAINE GARCEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 216,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 279 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493313264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
62060493313264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 269 m · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 974 129 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 627 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 740 817 $ Poids 47 % |
| 3 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 804 m · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 470 471 $ Poids 42 % |
| 4 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 495 457 $ Poids 12 % |
| 5 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −114 512 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 468 468 $ Poids 8 % |
| 6 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +64 749 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 770 669 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +57 275 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 672 726 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.