69 Chemin DOMAINE GARCEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 165,2 m² · constr. 2018 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 372 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493313657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
62060493313657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 850 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +63 945 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 822 519 $ Poids 40 % |
| 2 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 731 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 881 658 $ Poids 38 % |
| 3 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 661 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −55 287 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 700 274 $ Poids 29 % |
| 4 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 706 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 861 706 $ Poids 21 % |
| 5 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 532 251 $ Poids 16 % |
| 6 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 489 089 $ Poids 14 % |
| 7 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +102 630 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 237 903 $ Poids 13 % |
| 8 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 759 793 $ Poids 10 % |
| 9 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 551 726 $ Poids 8 % |
| 10 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +44 238 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 542 319 $ Poids 7 % |
| 11 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 267 426 $ Poids 6 % |
| 12 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 691 618 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.