35 Chemin DOMAINE GARCEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 99,5 m² · constr. 1966 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 386 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493321083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
62060493321083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 58 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 773 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 702 $ Poids 72 % |
| 2 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 179 m · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 243 893 $ Poids 47 % |
| 3 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 590 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 022 $ Poids 40 % |
| 4 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 567 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +72 211 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 660 363 $ Poids 39 % |
| 5 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 809 $ Poids 38 % |
| 6 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 360 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −42 391 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 109 275 $ Poids 38 % |
| 7 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 302 986 $ Poids 34 % |
| 8 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 325 557 $ Poids 32 % |
| 9 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 959 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 569 754 $ Poids 29 % |
| 10 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 110 604 $ Poids 25 % |
| 11 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 159 486 $ Poids 21 % |
| 12 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 267 937 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.