33 Chemin DOMAINE GARCEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 98,3 m² · constr. 1964 · terrain 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 395 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493321232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
62060493321232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 61 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 758 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 602 $ Poids 74 % |
| 2 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 197 m · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 240 099 $ Poids 49 % |
| 3 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 576 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 019 $ Poids 43 % |
| 4 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 550 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +67 767 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 655 920 $ Poids 41 % |
| 5 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 347 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −47 427 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 095 039 $ Poids 36 % |
| 6 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 003 $ Poids 36 % |
| 7 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 297 811 $ Poids 35 % |
| 8 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 320 814 $ Poids 33 % |
| 9 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 943 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −40 233 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 566 660 $ Poids 27 % |
| 10 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 109 945 $ Poids 25 % |
| 11 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 263 956 $ Poids 22 % |
| 12 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 157 099 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.