25 Chemin DOMAINE GARCEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
909 000 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 178 m² · constr. 1964 · terrain 1 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 800 $
Rôle antérieur 636 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493321923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
636 000 $
ID provincial
62060493321923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 442 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 578 $ Poids 49 % |
| 2 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 515 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 847 027 $ Poids 39 % |
| 3 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 433 850 $ Poids 25 % |
| 4 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +98 342 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 334 267 $ Poids 19 % |
| 5 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 687 770 $ Poids 16 % |
| 6 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 363 649 $ Poids 10 % |
| 7 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 973 $ Poids 8 % |
| 8 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +61 906 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 829 $ Poids 7 % |
| 9 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 793 606 $ Poids 5 % |
| 10 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +53 843 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 571 297 $ Poids 3 % |
| 11 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +57 320 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 608 194 $ Poids 3 % |
| 12 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +63 052 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 669 013 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.