11 Chemin DOMAINE GARCEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 109 m² · constr. 1967 · terrain 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 482 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493332581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
62060493332581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 629 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 155 $ Poids 65 % |
| 2 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 830 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 594 255 $ Poids 43 % |
| 3 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 443 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 153 747 $ Poids 43 % |
| 4 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 103 $ Poids 41 % |
| 5 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 367 188 $ Poids 30 % |
| 6 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 320 224 $ Poids 27 % |
| 7 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 115 816 $ Poids 22 % |
| 8 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −39 685 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 815 $ Poids 22 % |
| 9 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 341 599 $ Poids 22 % |
| 10 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 237 $ Poids 18 % |
| 11 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 167 263 $ Poids 17 % |
| 12 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −123 507 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 400 908 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.